Andrahandsuthyrning
Under vissa förutsättningar får du hyra ut din lägenhet i andra hand. Styrelsen ska dock alltid först ha godkänt uthyrningen och hyresgästen. Styrelsen är återhållsam med att medge uthyrning eftersom föreningens verksamhet bygger på att alla vi som bor i området också är medlemmar. Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras skriftligt på en blankett, som finns hos styrelsen. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad. Du bör alltså vara ute i god tid eftersom du inte får börja hyra ut innan du har fått styrelsens godkännande.
Andrahandsuthyrning utan tillstånd är ett allvarligt regelbrott. Den som hyr ut i andra hand utan styrelsens god-kännande riskerar att förlora sin bostadsrätt. Först lämnar vi en påminnelse. då vi upptäck en olovlig uthyrning, då gäller det att man snabbt ansöker om tillstå för andrahandsuthyrningen. Om inte något sker så går vi vidare med ärendet för att få medlemmen uppsagd.
Max tiden för det totala andrahandsuthyrningen är 1:år därefter ska bostadsrättsinnehavaren själv flytta in i bostaden eller sälja om det inte finns godtagbara skäl.
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
Ålder eller sjukdom – Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om du kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
Längre utlandsvistelse – För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.
Provsamboende – Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.
Uthyrning till närstående – Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.
Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas andra orsaker för dig att hyra ut din lägenhet i andra hand. Exempel på sådana skäl kan vara att du köpt en bostadsrätt för att bosätta dig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.
En bostadsrättsförening kan tillåta uthyrning av andra skäl än dessa.
OBS, att det ska intygas och lämnas in till styrelsen Man får numera även lov att hyra ut sin bostadsrätt viss tid medan man håller på att sälja bostadsrätten, kanske för att den är svårsåld. Gäller dock bara typ ½-år. Att hyra ut enbart för att tjäna pengar (typ Airbnb) är fortfarande inte tillåtet, vilket klargjordes nyligen i en dom. Avgift För andrahandsuthyrning tar föreningen ta ut en särskilt avgift, Avgiften får vara högst 10% av gällande prisbasbelopp.