Regler för inglasning av balkonger i brf Tomtberget
Att glasa in en balkong är i grunden en förändring av fastighetens fasad och den första balkongen kommer att bli en norm för fortsatt inglasning. Styrelsen vill sätta vissa regler för att undvika att fasaden med tiden kommer att se ut som ett lapptäcke. Det är därför viktigt att använda rätt material och rådgöra med branschfolk. Ansvaret för inglasningen ligger hos innehavaren av bostadsrätten och vid en försäljning övertas ansvaret av den nye ägaren till lägenheten. Ansvaret för inglasningen kommer aldrig att övertas av styrelsen/föreningen.
För inglasning av balkong krävs bygglov och bygganmälan Alla typer av inglasning ska dessutom prövas och godkännas av styrelsen. Du som bostadsrättsinnehavare är skyldig att anmäla till styrelsen i god tid innan du påbörjar arbetet. För att styrelsen ska kunna godkänna en inglasning krävs att Du skickar in giltigt bygglov samt produktblad från tillverkare av profil
Inglasning får endast ske med klarglas och av för ändamålet godkänd typ, samt med profiler och infästningar av arkitektoniskt acceptabelt material. Utförandet av konstruktionen skall vara av sådan art att det vid hårda vindar inte ger upphov till störande brus eller andra missljud. Inglasningen ska vara fackmannamässigt utförd.
Styrelsen ska ha en kopia på alla papper från start till fördig inglasad bygge Allt från godkänannde från kommun till vilket bolag som ska utföra arb med f-skatte sedel. garantier på bygget glas beskrivningar och brandskydd papper. alla ritningar.
Efter ett godkännande kommer ett avtal att upprättas mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren som klargör innehavarens ansvar och dennes skyldighet att underhålla och kontrollera infästningar av glasväggen mm.
Skulle det uppstå ett läge där glasväggen måste rivas på grund av någon nu okänd orsak (t ex att den inte är fackmannamässigt uppsatt eller orsakar fara eller är uppsatt utan att bygglov finns) ska rivning och återställande av befintlig balkong bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Frågor kring detta besvaras av styrelsen.
Krav/info från botkyrka kommun
Bygglovet får sökas av var och en som vill skaffa inglasad balkong. Vi som förening medverkar inte i bygglovsansökan. Däremot måste ett avtal skrivas mellan den boende och föreningen. I avtalet regleras bland annat ansvaret vid eventuella olyckor och skador orsakade av inglasningen. Avtalsformuläret
Krav på en inglasad balkong
När du planerar en inglasad balkong ska du tänka på att
bevara de ursprungliga balkongfronterna så långt det är möjligt
använda balkongfronter som liknar de ursprungliga
undvika färgade glas och spegelglas eftersom de förändrar karaktären på byggnaden
glasen ska vara lätta att skjuta åt sidan
det ska gå lätt att rengöra glasen
använda samma system för alla balkonger som ska glasas in.
situationsplan med berörda balkonger markerade,
fasadritningar med berörda fasader där balkongerna är markerade och antal glasrutor inritade,
planritningar som visar anslutningen mellan balkonger och lägenheter,
sektionsritningar som visar anslutning vid takfot på hus med utanpåliggande balkonger, med två kopior
godkännande från bostadsrättsförening
val av inglasningssystem (till exempel en broschyr).
grannens medgivande, skriftligt namnunderskrifter från samtliga fastighetsägare på den berörda fastigheten)
Situationsplan och ritningar ska vara skalenliga