Förverkande av bostadsrätten (“vräkning”)För att föreningen ska fungera väl är det viktigt att det är föreningsmedlemmar som bor i lägenheterna d v s att de inte hyrs ut eller används som övernattningslägenheter. Enligt föreningens stadgar ska den som söker medlemskap och köper bostadsrätt också avse att bo i sin lägenhet.Hur förhåller det sig egentligen, kan man bli uppsagd? Man äger ju sin bostadsrätt, då kan man väl inte bli vräkt hur som helst, eller?Vi har i olika sammanhang berättat om de rättigheter man har i en bostadsrätt.
- Man äger sin bostadsrätt, och den är upplåten “utan tidsbegränsning“, som det står i stadgar och i bostadsrättslagen.
Men, man har också en hel del skyldigheter.
- Först och främst att betala månadsavgiften i tid. Detta är lika viktigt som i en hyreslägenhet. Betalar man inte sin avgift i tid, så kan styrelsen säga upp dig direkt (det kallas att bostadsrätten “förverkas“).
Och det finns fler skyldigheter:
- Man måste sköta sig, dvs man får inte störa sina grannar, eller bryta mot de regler som gäller i föreningen.
- Man får inte heller hyra ut bostadsrätten utan tillåtelse, eller att grovt missköta lägenheten, Styrelsen har också rätt att ta ifrån någon ett medlemskap – det vill säga nyttjanderätten – om lägenheten till väsentlig del används för annat ändamål, t ex näringsverksamhet, eller om den hyrs ut i andra hand utan tillstånd.
- Eller att vägra styrelsen tillträde för inspektion eller nödvändiga arbeten.
- Bryter man mot något av detta, och man inte rättar sig efter anmaningar, så kan man också bli uppsagd.
- Man kan också missköta sina banklån på lägenheten. Då kan banken ta lägenheten i beslag och tvinga fram en tvångsförsäljning, som yttersta åtgärd.
- Man bör alltså betala sin månadsavgift i tid, och följa de regler som finns i bostadsrättsföreningen, så går det bra!
- om man dröjer mer än två veckor med att betala insats eller upplåtelseavgift, om man dröjer mer än 7 dagar med att betala sin månadsavgift,
- om man hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från förening,
- om lägenheten används i strid med upplåtelsen,
- om någon annan bor i lägenheten till nackdel för förening eller annan medlem,
- om lägenheten vanvårdas och / eller det finns ohyra i den,
- om man inte följer föreningens bestämmelser om ordning, sundhet och skick,
- om föreningen nekas tillträde till lägenheten vid besiktning eller reparationer.
- Men om man skulle bli uppsagd, förlorar man då bostadsrätten direkt?Nej, gäller det försenad avgiftsbetalning har man alltid en chans till att betala, om det görs inom tre veckor efter påminnelse.
- Övriga fall kan man få saken prövad i hyresnämnden. Men förlorar man i hyresnämnden då blir man anmodad att frivilligt flytta och sälja sin bostadsrätt. I sista hand blir man dock avhyst, “vräkt”, och bostadsrätten säljs på exekutiv auktion.Detta sker via tingsrätt och Kronofogden.
Skulder måste sedan regleras, men det som ev. blir över får man förstås behålla.